Khi tôi mua một căn hộ để cho thuê, tôi đã phải bán nó nhanh chóng vì tôi biết đó là sai
Bài viết dưới đây đề cập đến kinh nghiệm của bà Lê Hoài Anh, một doanh nhân sống ở Sài Gòn.
Vào tháng 3 năm 2014, tôi bắt đầu trả tiền đặt cọc cho hai căn hộ rộng 130 mét vuông. , Giao hàng trong khoảng 2 năm. Giá mua (bao gồm thuế) là 4,57 tỷ đồng mỗi căn hộ, tùy theo tiến độ trước khi giao hàng. Tháng 3/2016, tôi đã trả giá cao và nhận nhà. Mọi thứ đều ổn, nhờ các nhà đầu tư nổi tiếng, các nhà xây dựng chất lượng cao, khu dân cư hiện đại và hiện đại nhất của Việt Nam. Tính đến hôm nay (giữa tháng 11 năm 2017), khi bạn vừa bán căn nhà, nó đã xảy ra được 20 tháng kể từ ngày giao hàng.
– Với mỗi căn hộ, nếu bạn không mua nhà và tiết kiệm 4,57 đồng trong 20 tháng, tiền lãi tiết kiệm là 570 triệu đồng. Vì vậy, nếu tôi không mua một căn hộ và gửi tiền tiết kiệm, đến tháng 11, tổng số tiền của tôi sẽ là 5,32 tỷ đô la.
Tôi vừa ký hợp đồng bán căn hộ này với giá 4,8 tỷ đô la và trả một khoản phí môi giới là 40 triệu đô la. Đồng, tôi đã không bán vì tôi thiếu tiền. Tiền để mua căn hộ này không phải là một khoản vay ngân hàng. Sau khi trừ phí môi giới, tôi vẫn nhận được 4,76 tỷ đô la. Đồng thời, căn hộ của tôi không dễ bán. Sau khi bán được sáu tháng, tôi có thể bán nó.
Mua một căn hộ tiết kiệm tiền. Tôi đã mất 560 triệu, không quá nhỏ nếu so sánh. nó không Đặt một câu hỏi khác để xem kênh cho thuê có thuận lợi không. Căn hộ của tôi là một căn hộ có tổng giá 4,57 tỷ. Nếu tôi muốn thuê một mức giá, tôi phải chi 1,1 tỷ đô la Mỹ để hoàn thành. Do đó, số vốn tôi phải bỏ ra là 5,67 tỷ đô la Mỹ. Tiền thuê nhà của tôi là 1.300 đô la Mỹ (khoảng 29,5 triệu đồng) mỗi tháng. Bằng cách khấu trừ phí môi giới (khoảng 18 triệu rupiah), không bao gồm thuế, tôi kiếm được 300 triệu đô la mỗi năm. Lợi tức của tiền gốc kiếm được từ việc thuê nhà sẽ là 0,5% mỗi tháng hoặc 6% mỗi năm. Nếu tôi gửi vào ngân hàng, lãi suất của tôi là 7,3-7,5% mỗi năm.
— Điều đó có nghĩa là, trong 5 năm tới, sẽ không phải lúc nào cũng có người thuê nhà. Theo kinh nghiệm nhiều năm của tôi trong việc cho thuê bất động sản, khi số lượng khách đến và đi tăng lên, bạn có thể giữ nó trong 55 đến 57 tháng, vì vậy nó chiếm khoảng 5% tiền thuê. Như chúng ta đã biết, sau khi thuê nhà từ 5 đến 6 năm, cần phải chi ít nhất vài trăm triệu rupiah để sửa chữa và thay thế thiết bị mới của căn hộ để duy trì tiền thuê. Đầu tư lại, giảm khấu hao, và sau đó đảm bảo bạn nhận được cùng số vốn từ 4,5% đến 5%.
Sau khi tính toán cẩn thận, tôi đi bán hai căn hộ và thuê thêm kinh doanh. –Hôi Anh