Nếu không muốn làm ăn thua lỗ, hãy chú ý ba điểm khi đặt cọc mua bất động sản

Sau đây là gợi ý của chuyên gia bất động sản cá nhân Phan Công Chánh (TP.HCM) về những điều cần lưu ý khi mua nhà:

Những lưu ý trước khi đặt cọc:

Sau khi xem nhà, nếu thương lượng được giá , Sau đây là danh sách các hạng mục cần kiểm tra:

1. Kiểm tra tính hợp pháp của chủ sở hữu: Chủ sở hữu có phải là chủ sở hữu không?

Kiểm tra thông tin chính chủ: Tên công dân, ảnh, số chứng minh nhân dân trên sổ đỏ có trùng khớp với CMND hay thông tin trên sổ đỏ có trùng khớp không? Thường thì người phụ trách khu phố hoặc ban tổ dân phố sẽ biết chủ nhà có phải là chủ sở hữu hay không.

2. Kiểm tra xem nhà có bị quy hoạch không?

Thông tin này có thể được kiểm tra tại văn phòng quản lý thành phố nơi có bất động sản hoặc thanh tra quy hoạch thành phố thuộc ủy ban nhân dân quận.

3. Kiểm tra xem nhà có bị cấm giao dịch không?

Mang bản sao quyền sở hữu căn nhà ra phòng công chứng hoặc yêu cầu. Một số căn nhà đang kiện tụng vướng vào tranh chấp bất động sản sẽ bị cấm công chứng để tránh việc tòa án thi hành án. Nếu nó không được công chứng do vấn đề này, xin vui lòng cẩn thận để không bị mất cổ phần của bạn.

4. Soạn thảo hợp đồng đặt cọc?

Bên giao kết hợp đồng đặt cọc là người thụ hưởng. Hợp đồng đặt cọc là văn bản quan trọng nhất vì đây là văn bản đầu tiên được ký kết giữa các bên tham gia giao dịch. Bạn nên nhờ một chuyên gia có kinh nghiệm hoặc luật sư chuyên nghiệp về bất động sản giúp bạn hoàn thành bước này.

Cần lưu ý những vấn đề sau trước khi ký hợp đồng đặt cọc:

Hợp đồng đặt cọc có thể công chứng hoặc không. Nó không thể. Nếu không được công chứng thì hợp đồng vẫn có hiệu lực theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015 về hiệu lực pháp lý của hợp đồng đặt cọc. -Kiểm tra tất cả các điều kiện liên quan: thông tin cá nhân, địa chỉ nhà, số tờ, số gói, sơ đồ vị trí, giá bán, phương thức thanh toán, ngày giao hàng, thuế, chi phí … – Phải có vợ / chồng bên bán khi ký , Đừng để một người gặp sự cố khi ký sau này.

Hãy chắc chắn rằng có cách để nhận hàng hoặc thanh toán từ ngân hàng sau khi xác nhận rằng bạn đã giao tiền cho người bán. Các thao tác sau khi ký hợp đồng đặt cọc: Quý khách có nhu cầu vay vốn ngân hàng liên hệ ngay để được ngân hàng tư vấn. Chọn ngân hàng cho vay phù hợp nhất với tình hình tài chính của bạn.

Nếu có tài sản thuê hiện có, vui lòng giải quyết với người thuê.

Nguồn vốn

Những lưu ý này rất quan trọng, bỏ qua bước này bạn có thể gặp rủi ro.

Pan Congzheng