Mua thuê thì phải bán nhanh vì biết tính toán là sai.

Bài viết dưới đây là chia sẻ của chị Lê Hoài Anh, một doanh nhân sống tại Sài Gòn, dựa trên kinh nghiệm của bản thân.

Tháng 3/2014 tôi bắt đầu đặt cọc và mua 2 căn hộ diện tích 130m2, giao nhà trong 2 năm. Giá mua đã bao gồm VAT là 4,57 tỷ đồng một căn, đang chờ thanh toán.

Tháng 3/2016 tôi thanh toán đầy đủ và nhận nhà. Mọi thứ đều ổn vì chủ đầu tư có tiếng, nhà xây khang trang, khu dân cư đầy đủ tiện ích bậc nhất Việt Nam. Đến hôm nay (giữa tháng 11/2017), căn nhà này mới được bán hết, tính đến ngày giao nhà đã tròn 20 tháng.

Mỗi căn nếu không mua nhà gửi tiết kiệm 4,57 tỷ, lãi suất tiết kiệm 20 tháng là 570 triệu. Do đó, nếu tôi không mua nhà và tiết kiệm tiền thì đến tháng 11, tổng tài sản của tôi sẽ là 5,32 tỷ USD.

Tôi vừa ký hợp đồng bán căn hộ này với giá 4,8 tỷ USD và trả phí môi giới 40 triệu đồng. Tôi sẽ không bán vì thiếu tiền. Tôi không vay tiền ngân hàng để mua căn hộ này. Sau khi trừ hoa hồng môi giới, tôi còn dư 4,76 tỷ USD. Đồng thời, căn hộ của tôi không dễ bán. Bán được sáu tháng thì mới bán được.

Tôi mua căn hộ chung cư để tiết kiệm, cũng mất 560 triệu chứ không phải ít.

— Tại sao không hoàn thiện căn hộ và cho thuê? Hãy để tôi làm một câu hỏi khác để xem liệu kênh cho thuê có lợi không. Căn hộ của tôi là Mao Apartment, trị giá 4,57 tỷ đô la Mỹ. Muốn khen giải thì phải bỏ ngay 1,1 tỷ đồng mới xong. Do đó, số vốn tôi cần bỏ ra là 5,67 tỷ USD. Giá tôi thuê là 1300 đô la Mỹ một tháng (khoảng 29,5 triệu đồng). Trừ phí môi giới (khoảng 18 triệu đồng), chưa trừ thuế, tôi có thể lãi 300 triệu đô la Mỹ mỗi năm. Lợi tức từ vốn cho thuê của tôi sẽ là 0,5% mỗi tháng hoặc 6% mỗi năm. Và nếu tôi gửi tiền vào ngân hàng, tôi nhận được lãi suất hàng năm là 7,3-7,5%.

Điều này không có nghĩa là không phải lúc nào cũng có khách thuê trong 5 năm tới. Theo kinh nghiệm cho thuê bất động sản nhiều năm của tôi, lượng khách hàng ngày càng tăng giảm, bạn đóng khoảng 55 đến 57 tháng là cùng nên phải đóng khoảng 5% tiền thuê. Như chúng ta đã biết, sau khi thuê nhà 5-6 năm, bạn phải bỏ ra ít nhất vài trăm triệu đồng để sửa chữa, thay thế các thiết bị trong căn hộ thì may ra mới giữ được tiền thuê nhà. Đầu tư lại, rồi trừ khấu hao, chắc chắn bạn sẽ lãi 4,5-5% vốn bỏ ra, tương đương.

Sau khi tính toán kỹ lưỡng, tôi đã bán được hai căn hộ, nhiều hơn công ty cho thuê. Hội an