Cùng chị gái góp tiền, tôi trở thành chủ nhân của 3 căn hộ trong vòng 6 năm

Thông qua hợp tác với chị Nguyễn Bình (quận Cầu Giấy, Hà Nội), anh đã mua được nhà và sở hữu cổ phần tại hai căn hộ khác. Kinh nghiệm của chị Bình như sau:

Trước đây, gia đình tôi sống trong căn nhà trống của bố mẹ tôi ở Quận Đông, nhưng vào năm 2011, đại lý của tôi chuyển đến quận Cầu Giấy, nơi cách xa nơi ở hiện tại. Hai con tôi còn rất nhỏ (con gái 3 tuổi, cháu trai 1 tuổi). Chồng tôi đi công tác nước ngoài, bố mẹ chồng tôi ở quê nội và ngoại thành Hà Nội nên tôi rất buồn ngủ và dường như không thể chăm sóc họ.

Lương của tôi khoảng 14 triệu mỗi tháng, cuối năm sẽ thưởng thêm 30 – 40 triệu euro. Chồng tôi mới đi làm ở nước ngoài, thu nhập cũng cao so với thu nhập trong nước, nhưng các khoản chi tiêu ở đó cũng rất tốn kém nên tôi không tích lũy được nhiều.

Em gái tôi đã làm rất tốt vào thời điểm đó. Cô ấy nói tôi vừa tìm được dự án phù hợp gần cơ quan và dành tiền tiết kiệm mua nhà, cô ấy sẽ hỗ trợ phần còn thiếu.

Cuối năm, tôi tìm được một căn hộ rộng 103 mét vuông. Tại quận Cầu Giấy giá 2,3 tỷ. Tôi đề nghị em gái tôi mang một số vốn và trở thành một phần của chủ sở hữu ngôi nhà. Tuy nhiên, cô nói: “Phải tin tưởng nhau, anh chỉ đứng tên trong nhà thôi.” Dù đã là chị em thân thiết gần 30 năm nhưng tôi vẫn không khỏi ngạc nhiên trước sự tự tin của cô.

Những kiến ​​thức do vợ chồng tôi sưu tầm và vay mượn được trả góp. Đến hạn thanh toán nên tôi và chị gái chia đôi. Một khi tôi không thể “quay đầu” đúng hạn, cô ấy sẽ trả tiền thay tôi. Vào ngày tôi nhận căn nhà này, tổng số tiền tôi phải trả là 1 tỷ đô la Mỹ, chị tôi góp hơn 1,3 tỷ đô la Mỹ.

Chuyển đến nhà mới, vợ chồng tôi rất biết ơn đã giúp tôi thuận tiện trong việc sinh hoạt, chăm sóc con cái và đồng thời làm việc của mình. Các cặp vợ chồng ăn chay bị hạn chế nhập cảnh vào Việt Nam để tiết kiệm tiền vé máy bay và quà cáp. Đối với mỗi khoản tiết kiệm chúng tôi tiết kiệm được, chúng tôi gửi lại.

Năm 2014, tôi thấy có dự án bán nhà gần Bắc Từ Liêm, trong đó có căn hộ nhỏ 60m2. Vào thời điểm đó, khu vực này chưa có người ở như ngày nay nhưng xung quanh có rất nhiều cao ốc văn phòng. Tôi dự đoán giá nhà sẽ tăng lên, vì vậy tôi đã nói chuyện với cô ấy về việc mua thêm đồ.

Phương thức góp như nhau (góp 50% / suất) nhưng chị tôi đứng tên căn nhà. Tổng giá trị căn hộ 60m2 là 1,5 tỷ đồng. Vợ chồng tôi dành dụm được ít tiền, vay người quen 10 – 20 triệu đồng, trả dần.

Sau khi xây nhà xong, chúng tôi mua nhà đầy đủ tiện nghi và cho người Hàn Quốc thuê mỗi tháng 11 triệu. Tôi yêu cầu cô ấy sử dụng hết tiền thuê nhà vì tôi vẫn còn nợ tiền mua nhà và cảm ơn sự ủng hộ của cô ấy. Khi chúng tôi mua, giá căn nhà là 25 triệu đồng một m2, còn hiện tại là khoảng 29 triệu.

Mỗi tháng tôi tiết kiệm được khoảng 5-7 triệu, còn chồng tôi mỗi năm tích góp và tiết kiệm được 30-400 triệu. Đến đầu năm 2017, vợ chồng tôi đã trả hết nợ căn hộ thứ 2, chỉ còn nợ cô ấy một ít tiền mua căn thứ 1. Đồng thời, chị gái đề nghị mua cho Hải cả căn hộ 70m2. Có 1,7 tỷ ở quận Bà Trưng. Nó không phải là một khu chung cư cao cấp, nhưng rất gần với các khu mua sắm và giải trí. Vì vậy, chỉ trong gần một năm, dù nhà chưa hoàn thiện nhưng giá đã đội lên từ 25 triệu đến 27 triệu một m2. Tôi đề nghị chị tôi bán nó đi để bớt gánh nặng nợ nần, nhưng chị ấy nói rằng đến một lúc nào đó tôi không còn tiền thì chị ấy sẽ lấy phần 2 trả tiền thuê nhà. nợ nần. Tôi nói cô ấy vẫn đại diện cho căn hộ này vì số tiền góp của tôi là để cô ấy vay tiền mua nhà. Nếu sau này cô ấy bán nó, cô ấy sẽ trả lại cho tôi. Nếu nhà cho thuê, tôi cũng nhận tiền thuê.

Mất khoảng ba tháng để mua được căn nhà thứ 3. Tôi thường thấy như mơ vì phải sáu năm nữa tôi mới có nhà. Nhưng tôi có một phần đóng góp chung trong hai ngôi nhà còn lại.

Mình biết nhiều gia đình không đồng ý, vì chung tiền làm ăn mà mua nhà nên mình càng thấy may mắn vì chị em đoàn kết, đùm bọc lẫn nhau. — Mình nghĩ muốn duy trì một mối quan hệ lâu dài thì phải biết sinh mệnh đã nhận, phải biết ơn. Dù chị tôi giàu có nhưng tôi luôn cố gắng trả nợ sớm nhất có thể để chị ấy được hưởng thu nhập dồi dào của nó.

Đối với trường hợp bố mẹ mua chung bất động sản, luật sư Kiều Anh Vũ (Đoàn Luật sư TP.HCM kiến ​​nghị:

Nhiều người mua chung nhà vì quen biết và tin tưởng. Thỏa thuận dân sự và được pháp luật công nhận Luật Đất đai năm 2013 quy định: “Trên một mảnh đất có nhiều người cùng sử dụng đất, thì nhiều người có chung nhà ở và tài sản khác trên đất thì phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. ,hợp phápQuyền sở hữu nhà ở và bất động sản khác cần ghi rõ tên người có quyền sử dụng đất, đồng sở hữu nhà ở và bất động sản khác và cấp Giấy chứng nhận cho từng người. . Nếu được chủ sở hữu hoặc chủ sở hữu yêu cầu, vui lòng cấp chứng chỉ cùng nhau và trao nó cho người đại diện. Rủi ro chung là nhiều người cùng mua sắm nhưng chỉ được một người thay mặt, không có thỏa thuận rõ ràng nên người đồng mua không có mặt trên giấy chứng nhận không được thực hiện các quyền sau: quản lý, sử dụng người ghi trên giấy chứng nhận. Việc ngăn cản việc sử dụng và tiêu hủy hàng hóa thông thường mà không đạt được thỏa thuận về việc quản lý, sử dụng và tiêu hủy hàng hóa công cộng sẽ dẫn đến tranh chấp và kiện tụng. Quan trọng nhất là hai bên phải có thỏa thuận bằng văn bản rõ ràng. Bạn phải đồng ý rõ ràng về tỷ lệ vốn và quyền sở hữu của các bên; ghi tên các bên trên giấy chứng nhận (nếu chỉ cần một người đại diện đạt được thỏa thuận bằng văn bản về việc này); và các thỏa thuận về quản lý, sử dụng và xử lý tài sản.

Nguyễn Bình

Chia sẻ kinh nghiệm mua nhà đất tại đây.