Bằng cách mua căn hộ và cho thuê, người Mỹ sở hữu ba căn nhà ở tuổi 31
Con gái người Mỹ Meghan Lawler là chuyên gia tư vấn trong lĩnh vực chăm sóc sức khỏe. Cô thường xuyên đi công tác và có cuộc sống vừa phải để dành một phần thu nhập để đầu tư. Cô đặc biệt thích đầu tư bất động sản. Để có tiền trả nợ khi mua nhà, chị đã thuê 2 trong 3 căn nhà đã mua. Trên LearnVest, Lawler đã chia sẻ lời khuyên của mình về việc mua và đầu tư vào một ngôi nhà:
Gia đình tôi một lần nữa nói đùa rằng vào mùa hè năm ngoái, một tháng trước sinh nhật lần thứ 31 của tôi, tôi là một ông trùm bất động sản. Tôi đã mua tài sản thứ ba của mình.
Meghan Lawler hạnh phúc trong ngôi nhà thứ ba của cô ấy-Ảnh: Lịch sự của Meghan Lawler
Công việc thực sự của tôi là một nhà tư vấn trong ngành chăm sóc sức khỏe. Vị trí này và thời gian làm thêm đã cho tôi một mức lương tích lũy và thoải mái. Công việc của tôi đã ảnh hưởng đến lối sống của tôi và khiến tôi nhận ra rằng tiết kiệm là quan trọng – hầu hết mọi người thường chi nhiều tiền cho việc đi lại, thời gian giải trí, ăn uống, thực phẩm và hàng tiêu dùng. nhưng tôi không có. Bao nhiêu năm nay tôi không để thức ăn trong tủ lạnh, cuối tuần chỉ ăn được một lượng nhỏ. Công việc của tôi thường là đi du lịch nên tôi cung cấp rất nhiều điểm thưởng cho các hãng hàng không và khách sạn, nên khi đi du lịch giải trí, tôi có thể mua các dịch vụ này với giá rẻ. Nhiều năm trôi qua, lương sau khi trừ đều tăng nhưng tôi không tăng chi mà cố gắng chi đúng quy định. Sẽ rất tiện nếu có một việc khiến tôi tốn nhiều tiền hơn, chẳng hạn như đi Uber thay vì đi tàu đến sân bay. Tôi không đi ăn nhiều hay ngắm nghía bản thân. Thay vào đó, tôi tập trung vào đầu tư và bất động sản dường như là một điểm khởi đầu tốt.
Khi tôi ở độ tuổi 20 và 25, tôi thuê một căn nhà. Mỗi khi tôi trả tiền thuê nhà, tôi cảm thấy như tôi đang ném tiền ra ngoài cửa sổ. Vì vậy, năm 26 tuổi, tôi đã tích góp đủ tiền tiết kiệm nên quyết định mua nhà cho riêng mình. Đây là một căn hộ hai phòng ngủ ở Chicago, có giá 390.000 USD. Tôi rủ em gái ở cùng để hàng tháng trả thêm tiền.
Hai năm sau, tôi chuyển đến Denver và quyết định giữ nguyên tiền thuê căn hộ ở Chicago. . Sử dụng thu nhập cho thuê, sau khi trừ các khoản thế chấp, thuế, bảo hiểm và phí liên kết chủ nhà, thu nhập hàng tháng của tôi là khoảng $ 500. Vào thời điểm đó, tôi đang chuyển đến một căn hộ cho thuê ở Denver. Sau khi sống ở đây một năm, tôi quyết định mua một căn nhà, và thị trường bất động sản Denver tăng trưởng nhanh chóng trong thời gian này (vào tháng 7 năm 2013, cùng một căn hộ trị giá 265.000 USD đã tăng lên 370.000 USD trong 3 năm). Tôi muốn mua một căn nhà trước khi thị trường đảo lộn.
Trong các yêu cầu về nơi ở mới của tôi, có hai điều rất quan trọng: vị trí và tòa nhà có thể dễ dàng cho thuê vì tôi muốn có thêm “quyền sử dụng”. Tôi vừa tròn 30 tuổi và mua một căn hộ hai phòng ngủ ở Quận Mới của Lower Denver với giá 355.000 USD.
Mùa hè năm ngoái, tôi tiếp tục đi săn. Lần này, tôi quan tâm đến ngôi nhà trên đất, là một ngôi nhà gỗ một tầng xinh xắn, nơi tôi có thể sinh sống lâu dài. Ngôi nhà này có một cái sân rộng, và con chó của tôi rất thích nó .—— Tôi biết tôi có thể trả một khoản thế chấp hàng tháng bằng cách thuê một căn hộ ở Denver. Vì vậy, tôi có hai căn hộ cho thuê và ba căn hộ thế chấp. Sau khi thanh toán đầy đủ hai khoản thế chấp, còn lại vài trăm đô la trong lợi tức cho thuê, tôi dùng để trả nợ thế chấp căn nhà của mình. Với các chiến lược đầu tư khác, bất động sản sẽ ổn định hơn, nhưng đôi khi bạn phải kiên nhẫn một chút. Tôi cũng may mắn mua được một căn nhà với lãi suất thấp nhất trong lịch sử: mọi thứ đều từ 4% trở xuống – Tôi đã thành công vì tôi mua và cho thuê với tiền lương hoàn toàn bằng bất động sản tiền tệ, thay vì đập đầu tư. Không kiếm được tiền. Rất nhiều tiền dù sao. Vị trí nhà của tôi cũng đóng một vai trò quan trọng trong thành công của tôi. Chicago và Denver là những khu vực khá bình dân và tương đối phải chăng, ở những thành phố đắt đỏ như San Francisco hay New York thì tôi không thể làm được.
Nếu bạn có thể tham gia, tôi có khuyên bạn nên đầu tư vào bất động sản không? Có nhưng khôngHãy biến bất động sản thành sự lựa chọn duy nhất của bạn. Khi tôi mua bất động sản thứ ba, phần lớn tiền của tôi là bất động sản. Để có tiền đa dạng hóa khoản đầu tư, tôi đã bán một căn hộ ở Chicago vào mùa hè năm ngoái. Chất lượng tốt, và nhà sẽ được bảo trì và sửa chữa khi thời gian thích hợp. Khi người thuê nhà của tôi làm hỏng hộp thư của toàn bộ tòa nhà, công việc sửa chữa mất một tháng. Tuy nhiên, lợi tức cho thuê và định giá tài sản đảm bảo khiến tôi cảm thấy khoản đầu tư là xứng đáng.
Nhiều người khác cũng đồng ý với tôi. Tuần trước, tôi đã ăn tối với một người sở hữu 20 căn hộ cho thuê ở Atlanta. Anh ấy nói đó là lá phiếu nghỉ hưu của tôi, và tôi nghĩ anh ấy đã đúng.