Trong hai năm, vợ chồng tôi sở hữu đất và nhà với khoản nợ 1,7 tỷ đô la Mỹ

Đây là câu chuyện mua nhà đất của bạn đọc Hòa Bình, 32 tuổi, ngụ tại TP.HCM (tên nhân vật đã được thay đổi). Đây là nhiệm vụ của anh:

Là độc giả thường xuyên của chuyên mục “Gia đình” của báo VnExpress, ngoài việc sưu tầm những mẫu nhà đẹp, tôi còn theo dõi kinh nghiệm mua nhà của anh. Đất để đáp ứng nhu cầu an cư của họ. Trong quá trình chờ đợi mãi không được, hôm nay mình quyết định chia sẻ câu chuyện của mình, hi vọng sẽ bổ sung thêm kinh nghiệm cho những người chọn nhà cho mình.

Tôi và đối tác 31 tuổi, 32 tuổi, làm việc tại TP.HCM. Tổng thu nhập sau thuế của cả hai từ 500.000-70 triệu / tháng (thu nhập của tôi tùy theo tháng, có tháng thưởng năng suất sẽ tăng thêm khoảng 15-20 triệu). Tổng chi phí của cả hai vào khoảng 15-20 triệu đô la Mỹ mỗi tháng. Chúng tôi có một quỹ từ thiện chi hàng triệu đô la mỗi tháng. Chúng tôi đã cố gắng duy trì nguồn kinh phí này từ mấy năm nay để giúp đỡ những trường hợp khó khăn, bệnh tật hay quỹ khuyến học.

Năm 2014, quyết định mua căn hộ hiện tại đang được tiến hành. Chúng tôi chỉ có khoảng 250 triệu. Giá một căn hộ khoảng 1,1 tỷ, cộng nội thất và đồ gia dụng khoảng 1,3 tỷ. Trước đó, chúng tôi thuê căn nhà này với giá 4 triệu tệ / tháng, trong nhà có đầy đủ đồ dùng, không mua sắm gì. Vì vậy, khi mua nhà mới, chúng ta buộc phải mua đầy đủ các thiết bị điện. Vì không thể làm thủ tục vay 30 nghìn tỷ, tính đến việc vay ngân hàng hai chiều, lại lo lãi suất biến động nên chúng tôi quyết định vay người thân 550 triệu không lãi suất để khỏi phải trả 70% tiền lãi mua căn nhà này. . Đối với 30% số tiền còn lại, chúng tôi chọn phương án trả chậm của chủ đầu tư trong vòng hai năm. Chúng tôi có kế hoạch trả nợ thế chấp trong khoảng 3 năm.

Làm tốt lắm, cộng với tiền thưởng Tết 2015 và 2016, ngay trước Tết 2016, chúng tôi không còn nợ nần gì cả. Tháng 5/2016, nhận thấy thị trường nhà đất nội thành đang bùng nổ, chúng tôi vay gia đình 400 triệu đô la Mỹ, đầu tư 700 triệu đô la Mỹ (lúc đó họ có khoảng 250 triệu) vào các dự án đất nền vùng ven, hiện đang chờ sổ hồng. .— Sau đó, đầu tháng 7/2016, bạn đề xuất một dự án căn hộ tốt, nằm cạnh tuyến Metro số 1. Tôi đã đến xem nhà mẫu và tỏ ra đánh giá cao về thiết kế và diện tích. Sau khi xem xét tình hình tài chính và đánh giá tiềm năng của dự án, chúng tôi đã mạnh dạn mua một căn hộ rộng gần 70m2 với giá 1,4 tỷ đô la Mỹ. Chúng tôi hy vọng hai năm nữa, khi chung cư hoàn thành và tuyến tàu điện ngầm bắt đầu hoạt động, giá trị căn hộ sẽ tăng ít nhất 25%. Để mua được căn hộ này, chúng tôi tiếp tục vay gia đình 400 triệu USD không lãi suất và trả trước 35% giá trị căn nhà (lúc đó chúng tôi tiết kiệm được 100 triệu USD nữa). Số tiền còn lại, chúng tôi cũng chọn phương án trả chậm theo tiến độ của dự án.

Đến nay, chúng tôi có 2 căn hộ (căn đầu tiên sắp nhận sổ hồng, giá thị trường đã lên 15%), diện tích gần 60m2. May mắn thay, giá đất trong khu vực cũng tăng gần 1,5 triệu mỗi m2, hộ gia đình nợ 800 triệu, theo tiến độ thì 900 triệu gia đình đang chờ trả. Khi mua bất động sản, tôi thấy mình hơi miễn cưỡng, nhưng đồng thời tôi đang dành sức lực và làm việc chăm chỉ về tài chính để có thể đạt được tất cả các mục tiêu trả nợ trong vòng 4 năm.

Tôi đang suy nghĩ về việc mua và bán nhà. Trực giác của chúng tôi sẽ giúp chúng tôi đưa ra quyết định đúng đắn. Tôi có một chút hào hứng để nói, nhưng từ kinh nghiệm của riêng tôi, tôi nghĩ nó là đúng.

Tôi hy vọng bạn có thể tìm được nơi an cư lạc nghiệp cho bản thân và gia đình. -Hòa Bình

Chia sẻ những thắc mắc, kinh nghiệm mua bán nhà đất và tiêu dùng của bạn tại đây.