Đã lừa tôi vì không đọc kỹ hợp đồng mua bán đất

Hình ảnh dưới đây là chia sẻ của chị Minh Thủy 33 tuổi mua nhầm đất.

Năm 2010, tôi có khoảng 300 triệu. Trước giờ tôi vẫn phải nhờ người bạn làm chứng khoán đầu tư chứng khoán cho mình, bạn tôi chuyển nghề, chán chứng khoán nên hai người bỏ bạc. Đến thời điểm này, một số người bạn của tôi có tiền eo hẹp không thể mua nhà ở TP.HCM và mua đất ở các tỉnh lân cận để duy trì kinh phí. Được một người quen giới thiệu, tôi cũng tự tin đặt mua mảnh đất 200m2, trị giá 350 triệu USD tại quận Thủ, TP Long An, cách TP HCM hơn 20 km. Khu đất này nằm trong dự án phân khu biệt thự do công ty TNHH một thành viên tại TP. Hợp đồng tôi ký với họ được gọi là hợp đồng hợp tác đầu tư.

Theo hợp đồng thì tôi phải nộp cho công ty 3 lần, đặt cọc 10%, sau đó thanh toán 85%, giữ lại 5%, đến khi “có giấy chứng nhận quyền sử dụng thì công ty cũng hứa trong quý 2/2012. Giao đất và hoàn tất thủ tục giấy tờ cho tôi trong vòng 18 tháng, nếu chậm đóng tiền tôi sẽ mất tiền cọc và không được mua đất, nếu công ty giao đất trước thời hạn đã cam kết thì họ sẽ phải trả tiền vay ngân hàng cho tôi. Tiền lãi trả theo lãi suất, tôi đã trả đúng như cam kết nhưng giao đất chậm 5 tháng, lúc đó tôi chưa bao giờ nghĩ rằng mình sẽ bị lừa bởi công ty đã bồi thường gần 20 triệu đồng do chậm phân lô bán nền. Trong khoảng thời gian này, công ty cũng thường xuyên thực hiện việc mua bán lần 2 và lần 3.

Sau khi nhận được giấy tờ đất đai, tôi nhận được thông báo công ty tôi phải hoàn thiện hồ sơ cùng với trưởng phòng văn thư. Làm việc, tôi không thể tách cuốn sách được trao cho tôi. Sau đó là một sự im lặng khủng khiếp. Một tháng, một quý, rồi một năm. Cho đến nay, tôi vẫn chưa giành được danh hiệu của mình.

Trong khoảng thời gian này, Trên đường vào dự án, nhiều căn nhà xuất hiện, theo thời gian, giá đất ở Long nhãn cũng tăng lên, một số người mua đất ở đợt sau có thể xây nhà hoặc sang nhượng bằng giấy tờ.

I Tôi muốn bán mảnh đất này để kiếm tiền và giúp chồng mới mua một căn nhà ở TP.HCM nhưng không thể vì tôi không có giấy chứng nhận quyền sở hữu. Tôi thậm chí không thể xây nhà ở đây vì tôi chỉ có hợp đồng đầu tư.

Trước đây, tôi Tôi đã nhiều lần đến công ty phân phối đất để xin giấy chủ quyền nhưng tôi chỉ gặp lễ tân và hẹn lần khác, nói rằng công ty này đã lấy đất họ bán cho tôi và nhiều đất khác để thế chấp ngân hàng. Việc vay mượn Công ty chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với cơ quan quản lý tài nguyên môi trường địa phương nên không thể tách sổ cho chúng tôi được.

Thậm chí, mới đây phó giám đốc công ty đã viết thư thẳng cho tôi vì tôi đầu tư ít tiền hơn. Công ty này ưu tiên quản lý các hóa đơn để đầu tư thêm quỹ. Họ thậm chí không dám kiện tôi.

Tôi cảm thấy rất buồn khi luật sư nói rằng hợp đồng tham gia của tôi với công ty phân phối đất này là hợp pháp. Thực tế, Công ty đã hoàn thành nghĩa vụ nhượng đất nhưng tốc độ giao hồ sơ rất chậm, trong hợp đồng chỉ quy định công ty giao nền chậm sẽ bị phạt, người mua giao tiền chậm sẽ đình chỉ hợp đồng, tuy nhiên không có điều khoản nào về việc giao hồ sơ chậm và không có lý do. Chậm trễ và bị phạt. Giao hồ sơ. Đây là kẽ hở khiến tôi gặp bất lợi.

Từ khóa học của mình, tôi chỉ khuyên những ai có ý định mua bất động sản trên các dự án trên giấy, hãy đọc kỹ hợp đồng, còn tôi Mong luật sư tư vấn để tránh rơi vào trường hợp như tôi .—— Minh Thùy