6 sai lầm bạn không thể mua nhà của bạn
Đây là sáu sai lầm của các doanh nhân và nhà môi giới Úc từ các giao dịch của khách hàng của họ.
1. Mua nhầm nhà
“Vị trí, địa điểm và địa điểm là những địa điểm chúng tôi thường đề xuất khi mua sắm.” Vì mục đích đầu tư, “Rodney McLoughlin, Giám đốc Đại lý TBAS nói. Hãy nghĩ rằng mua nhầm nhà là sai lầm số một của nhiều người .- “Khi thị trường nóng, người mua tiềm năng sẽ mua bất cứ thứ gì vì thiếu cơ hội – một ngôi nhà trên một con đường chính, đối diện một tòa nhà ồn ào Nhà cửa, nhà cửa bất tiện, hoặc đường dây điện dưới đường đi của máy bay. “Những tài sản này rất dễ bán trên thị trường. Nóng. Tuy nhiên, một khi thị trường giảm, chúng trở nên khó bán. Bạn có thể thấy rằng họ mất từ 20% trở lên”, McLaughlin nói. Các khu vực có cơ sở hạ tầng chất lượng cao thường đắt hơn. Do đó, những người mua ít tiền hơn thường đánh bạc để mua đất. McLoughlin cho biết: Nhiều khách hàng của tôi mua ô dù cách thành phố 40 km, nhưng sau khoảng 10 năm, họ Không có tăng giá. Ông thậm chí còn thấy rằng nhiều người đã mất gần như toàn bộ tài sản của mình do giá giảm, doanh số không thành công và từ chối cho thuê lại.
Theo các chuyên gia, để mua nhà và căn hộ ở những vị trí tốt nhất, giá cả phải trả Lựa chọn đầu tiên.
Ảnh: Nguyễn Hà .
2. 2. Bỏ qua quy luật cung cầu
Khi tích lũy tiền, bạn nên mua bất động sản giá rẻ thay vì đặt mọi thứ đắt đỏ Trong bất động sản, để giảm rủi ro và tăng cơ hội sinh lời. Hơn nữa? “” Bạn không cần phải làm điều này “, Ben Sum, một nhà lập kế hoạch tài chính giàu có nói. Ông nghĩ rằng bạn nên tìm một tài sản tốt nhất có giá cả phải chăng vì bạn sẵn sàng Người mua nhà thu nhập cao trả phí bảo hiểm cho một địa điểm phù hợp có thể mua nó .
– Và, theo thời gian, loại tài sản này đã được tìm kiếm. Sam nói: Đánh giá xem bất động sản có mua tốt không Cơ hội, bạn nên luôn luôn ghi nhớ khái niệm cung và cầu – độ hiếm càng cao, giá càng cao. “—” Gia đình và những người mua khác sẵn sàng trả giá cao để thuận tiện cho cuộc sống, chẳng hạn như gần trường học, nhà hàng, quán cà phê, gần trung tâm mua sắm … Và bởi vì nguồn cung như vậy thường khan hiếm, giá sẽ tăng theo thời gian.
3. Theo tiến độ của dự án, bao gồm tăng trưởng vốn khi mua bất động sản – bạn trả tiền cho bất động sản trong giai đoạn đầu tiên, và sau đó chờ thanh toán xuống cho đến khi giảm giá. Nếu toàn bộ thị trường tăng trưởng, tài sản của bạn Giá trị của tài sản sẽ tăng dần cho đến khi xây dựng xong. Nhưng trong một thị trường bình tĩnh, xu hướng sẽ đảo ngược.
“Vài năm trước, chúng tôi đã gặp nhiều người mua một dự án bất động sản, và bây giờ, giá trị đang giảm dần cho đến cuối năm. . “Sum nói …” Điều này có nghĩa là họ có thể cần phải vay tiền để trả đúng hạn mà không cần thêm bất kỳ lợi nhuận nào.
4. 4. Đừng chuẩn bị khi bán lại bất động sản
Các buổi biểu diễn thực tế thường cho thấy mọi người sửa nhà trước, sau đó bán chúng nhanh chóng và dễ dàng. Thực tế nghiêm trọng hơn.
“Chúng tôi đã gặp nhiều người mua thậm chí không biết rằng chi phí sửa chữa và bán lại cao hơn,” McLaughlin nói.
Ngoài chi phí này, bạn có thể có thêm chi phí. Các chi phí như giải quyết vấn đề với hàng xóm, xin giấy phép của chính phủ để sửa chữa và cải tạo, và mất nhiều thời gian hơn bạn. Những người thiếu kinh nghiệm có thể mua nhà và mắc nợ thay vì kiếm tiền như họ nghĩ.
5. Không có kế hoạch
McLoughlin nói rằng một trong những điều quan trọng nhất là lập một kế hoạch cụ thể cho bạn, chẳng hạn như mua, sửa chữa và bán ngay lập tức, hoặc giữ nó trong hơn mười năm. Bán. Đối với mỗi hướng, bạn phải có một kế hoạch cụ thể để phá sản càng nhanh càng tốt.
6. Sự phụ thuộc quá mức vào đòn bẩy – nhiều người nghĩ rằng đòn bẩy là dễ dàng – vay tiền với tài sản thế chấp của bạn, mua một ngôi nhà khác và bắt đầu lại. Nghe có vẻ hấp dẫn phải không?
Nhưng theo Sam, nó chỉ hoạt động nếu bạn đã đầu tư vào bất động sản phù hợp. Thông thường, sai lầm của nhiều người là sử dụng các thuộc tính kém hơn. Bằng cách này, rất dễ rơi vào tài sản có giá trị thấp hoặc thậm chí khấu hao, nhưng bạn vẫn cần phải trả lãi. Trong trường hợp xấu nhất, bạn có thể bị mắc kẹt trong một cơn lốc bất ổn hoặc thậm chí phá sản.Kiếm tiền lớn trên tài sản không thể tăng giá?
Điều đầu tiên Sum nói là tìm kiếm lời khuyên của chuyên gia. Nếu họ sẵn sàng bán, đừng ngần ngại ngay cả khi có thua lỗ. Rốt cuộc, một khoản đầu tư thành công là biết thời gian để giảm lỗ. Giữ ngôi nhà đó sẽ chỉ khiến bạn mất một khoản tiền.
– Ngoài ra, bạn cũng cần hiểu những tài sản nào có khả năng tăng giá khi thị trường nóng trở lại. Thông thường, một số tài sản nhất định không thể phục hồi chi phí sở hữu, đặc biệt là ở các khu vực có nhu cầu thấp, giá thuê khó khăn và tăng trưởng thấp. Mọi người sẽ trả lại với phương thức mua đúng.
Thuận An (theo quỹ của bạn)