Bằng cách mua căn hộ và cho thuê chúng, người Mỹ đã sở hữu ba ngôi nhà trước tuổi 31
Con gái người Mỹ Meghan Lawler là một nhà tư vấn sức khỏe. Cô thường đi công tác và có một cuộc sống đơn giản để tiết kiệm một phần thu nhập của mình để đầu tư. Cô đặc biệt thích đầu tư bất động sản. Để trả nợ thế chấp, cô đã thuê hai trong số ba ngôi nhà. Trên LearnVest, Lawler đã chia sẻ bí quyết mua và đầu tư vào một ngôi nhà:
Gia đình tôi một lần nữa nói đùa rằng mùa hè năm ngoái, một tháng trước sinh nhật thứ 31 của tôi, tôi là một ông trùm bất động sản. , Tôi đã mua tài sản thứ ba của tôi.
Meghan Lawler rất hạnh phúc trong ngôi nhà thứ ba của tôi Ảnh: lịch sự của Meghan Lawler
Công việc thực sự của tôi là tư vấn trong lĩnh vực chăm sóc sức khỏe. Ngoài việc làm thêm giờ, vị trí này còn mang lại cho tôi mức lương thoải mái và tích lũy. Công việc ảnh hưởng đến lối sống của tôi khiến tôi nhận ra rằng tiết kiệm là quan trọng.
Hầu hết mọi người thường chi rất nhiều tiền cho du lịch, giải trí, bữa ăn, nhà hàng và cửa hàng tạp hóa và các vật dụng cá nhân. tiêu dùng. nhưng tôi không có. Trong nhiều năm, tôi đã không để thức ăn trong tủ lạnh và tôi chỉ cần ăn thức ăn tối thiểu vào cuối tuần. Công việc của tôi thường phải biến mất, vì vậy tôi nhận được rất nhiều điểm từ các hãng hàng không và khách sạn, vì vậy tôi có thể mua các dịch vụ này với giá rẻ khi đi du lịch. Trong những năm qua, mức lương tôi nhận được sau khi khấu trừ thuế đã tăng lên, nhưng tôi không tăng chi tiêu của mình và tôi đã cố gắng giữ các khoản chi tiêu ở mức phù hợp. Nếu có một thứ khiến tôi đắt hơn, thì rất tiện lợi, như đi Uber thay vì đi tàu đến sân bay. Tôi sẽ không đi ra ngoài cho một bữa tối tuyệt vời, tôi cũng sẽ không mua một số quần áo thời trang đẹp cho mình. Thay vào đó, tôi tập trung đầu tư, và bất động sản dường như là một điểm khởi đầu tốt.
Khi tôi 20-25 tuổi, tôi thuê một căn nhà. Mỗi lần tôi trả tiền thuê nhà, tôi cảm thấy mình phải vứt tiền. Do đó, ở tuổi 26, khi tôi tích lũy đủ tiền tiết kiệm, tôi quyết định mua một chiếc ghế cho mình. Đây là một căn hộ hai phòng ngủ ở Chicago, có giá $ 390.000. Tôi yêu cầu chị tôi trả tiền thế chấp hàng tháng với tôi.
Hai năm sau, tôi chuyển đến Denver và quyết định rời khỏi căn hộ của mình ở Chicago làm tài sản. thuê. . Sử dụng thu nhập cho thuê, trừ đi các khoản thế chấp, thuế, bảo hiểm và phí hiệp hội chủ nhà, tôi có thể kiếm được 500 đô la mỗi tháng. Lúc đó, tôi đang sống một cuộc sống ổn định trong một căn hộ thuê ở Denver. Sau khi sống ở đây được một năm, tôi quyết định mua một ngôi nhà. Vào thời điểm đó, thị trường bất động sản Denver đang phát triển rất nhanh (giá căn hộ tương tự là 265.000 đô la vào tháng 7 năm 2013 và nó đã tăng lên $ 370.000 ba năm sau đó). Tôi muốn mua một ngôi nhà trước khi thị trường phát điên .
— Trong yêu cầu nhà mới của tôi, có hai điều rất quan trọng: vị trí và tòa nhà có thể dễ dàng thuê vì tôi muốn có nhiều thứ để sử dụng Tùy chọn trong. Tôi mới bước sang tuổi 30 và mua một căn hộ hai phòng ngủ ở Lower Highlands, một khu dân cư mới ở Denver, với giá 355.000 đô la. Mùa hè năm ngoái, tôi tiếp tục săn bắn. Lần này, tôi quan tâm đến một ngôi nhà một tầng tuyệt đẹp trên mặt đất. Trong một khu vực mà tôi nghĩ có thể sống trong một thời gian dài, đây là một ngôi nhà gỗ một tầng đẹp. Ngôi nhà này có một sân rộng và con chó của tôi rất thích nó. Tôi biết tôi có thể trả khoản thế chấp hàng tháng của mình bằng cách thuê một căn hộ ở Denver. Vì vậy, tôi có hai căn hộ cho thuê và ba thế chấp. Sau khi trả hết hai khoản thế chấp, số tiền huy động được từ việc cho thuê vẫn còn vài trăm đô la, mà bản thân tôi đã dùng để trả nợ thế chấp của ngôi nhà bất động sản mà tôi sống. Sử dụng các chiến lược đầu tư khác, bất động sản sẽ ổn định hơn, nhưng đôi khi bạn phải kiên nhẫn. Tôi cũng may mắn mua được một căn nhà trong thời kỳ lãi suất thấp nhất trong lịch sử – mọi thứ đều thấp hơn 4% – và tôi đã thành công vì tôi đã mua và cho thuê bất động sản trên cơ sở tiền tệ thuần túy. Tiền lương của tôi không phải từ đầu tư, cũng không phải là rất nhiều tiền. Vị trí nhà cũng đóng một vai trò quan trọng trong thành công của tôi. Chicago và Denver là những khu vực tương đối phải chăng. Ở những thành phố đắt đỏ như San Francisco hay New York, tôi sẽ không thể làm điều này.
Nếu bạn có thể tham gia, bạn có khuyên bạn nên đầu tư vào bất động sản? Có nhưng đừng thông cảmLấy bất động sản là duy nhất. Khi tôi mua tài sản thứ ba, phần lớn tiền của tôi là vào bất động sản. Để đa dạng hóa khoản đầu tư của mình, tôi đã bán căn hộ của mình ở Chicago vào mùa hè năm ngoái.
Ngoài ra, thuê nhà không phải lúc nào cũng dễ dàng – bạn phải tìm một người thuê nhà chất lượng tốt và giải quyết vấn đề. Bảo trì sửa chữa nhà cửa. Khi người thuê nhà của tôi phá hủy hộp thư của toàn bộ tòa nhà, công việc sửa chữa mất khoảng một tháng. Tuy nhiên, thu nhập cho thuê và định giá đảm bảo của tài sản khiến tôi cảm thấy rằng khoản đầu tư này đáng giá.
Nhiều người khác đồng ý với tôi. Tuần trước tôi đã ăn tối với một anh chàng sở hữu 20 căn hộ cho thuê ở Atlanta. Anh ấy nói rằng đó là một vé cho nghỉ hưu, và tôi nghĩ rằng anh ấy đã đúng.