Khi mua thuê, tôi phải bán gấp vì biết tính toán sai.

Bài viết dưới đây là chia sẻ của chị Lê Hoài Anh, một doanh nhân đang sống tại Sài Gòn, dựa trên kinh nghiệm của mình.

Tháng 3/2014, tôi bắt đầu đặt cọc và mua 2 căn hộ diện tích 130m2, giao nhà trong 2 năm. Giá mua đã bao gồm thuế giá trị gia tăng là 4,57 tỷ đồng / căn, chờ bàn giao nhà.

Tháng 3/2016 tôi thanh toán đầy đủ và nhận nhà. Mọi thứ đều ổn vì chủ đầu tư có tiếng, nhà kết cấu tốt, khu dân cư đầy đủ tiện ích bậc nhất Việt Nam. Tính đến hôm nay (giữa tháng 11/2017), căn nhà này mới được bán hết, còn đúng 20 tháng nữa là ngày giao nhà.

Với mỗi căn nhà, nếu không mua nhà, bạn sẽ tiết kiệm được 4,57 tỷ USD, tức là 20 Lãi suất tiết kiệm hàng tháng là 570 triệu. Do đó, nếu tôi không mua nhà và tiết kiệm tiền, thì tổng số tiền của tôi sẽ là 5,32 tỷ đô la vào tháng 11.

Tôi vừa ký gửi bán căn hộ này với giá 4,8 tỷ, trả phí môi giới 40 triệu. Tôi sẽ không bán vì thiếu tiền. Tôi không vay ngân hàng nào để mua căn hộ này. Sau khi trừ hoa hồng môi giới, tôi còn dư 4,76 tỷ USD. Đồng thời, căn hộ của tôi không dễ bán. Bán được sáu tháng thì mới bán được.

So với gửi tiết kiệm thì tôi mất 560 triệu mua căn hộ, một số tiền không nhỏ.

Tại sao không hoàn thiện căn hộ mà cho thuê? Hãy đặt một câu hỏi khác để xem liệu kênh cho thuê có lợi hay không. Căn hộ của tôi là một căn hộ tổng thể, trị giá 4,57 tỷ đô la. Muốn khen thưởng thì phải bỏ ra 1,1 tỷ đồng mới xong. Do đó, số vốn tôi cần bỏ ra là 5,67 tỷ đô la Mỹ. Giá tôi thuê là 1.300 USD một tháng (tương đương 29,5 triệu đồng). Trừ phí môi giới (khoảng 18 triệu đồng), chưa tính thuế và phí, tôi có thể lãi 300 triệu đô la Mỹ mỗi năm. Lợi tức vốn mà tôi nhận được khi cho thuê là 0,5% mỗi tháng, hay 6% mỗi năm. Và nếu tôi gửi tiền vào ngân hàng, lãi suất hàng năm là 7,3-7,5%.

Điều này không có nghĩa là không phải lúc nào cũng có khách thuê trong 5 năm tới. Theo kinh nghiệm cho thuê bất động sản nhiều năm của tôi, do lượng khách hàng ngày một tăng giảm, bạn đã đóng được khoảng 55 – 57 tháng thì bạn cần thanh toán khoảng 5% tiền thuê. Như chúng ta đã biết, sau khi thuê nhà từ 5 đến 6 năm, người ta phải bỏ ra ít nhất hàng trăm triệu đồng để sửa chữa, thay thế các thiết bị trong căn hộ, may ra mới giữ được tiền thuê nhà. Bằng cách tái đầu tư, và sau đó trừ khấu hao, bạn chắc chắn sẽ nhận được lợi nhuận trên vốn từ 4,5% đến 5%.

Sau khi tính toán kỹ lưỡng, tôi đã bán hai căn hộ và giá thuê tăng lên. .

Hội An