Mua một ngôi nhà nhỏ trong một con hẻm lớn tốt hơn nhiều so với mua một ngôi nhà lớn trong một con hẻm hẹp

Chuyên gia bất động sản cá nhân Phan Công Chánh sẽ tiến hành phân tích chuyên sâu cho độc giả về những câu hỏi sau: Có nên mua một ngôi nhà lớn trong một con hẻm nhỏ hay một ngôi nhà nhỏ trong một con hẻm nhỏ?

Khi nhiều người tích lũy đủ tiền để mua một ngôi nhà (đặc biệt là lần đầu tiên họ mua), họ phải chịu một “căn bệnh nghiêm trọng” để xây dựng một ngôi nhà đẹp và rộng. Trong một con hẻm nhỏ. Theo định nghĩa của Ủy ban Nhân dân TP.HCM, chiều rộng tối thiểu của lối đi nên là 3,5 m. Do đó, tôi tin rằng nếu bạn mua nhà trong một con hẻm nhỏ (dưới 3,5 triệu đồng), người mua sẽ phải đối mặt với ba rủi ro sau: lập kế hoạch, bất tiện và bán dài hạn.

– Nếu làn đường nhỏ, làn đường rất có thể sẽ được cải tạo và lập kế hoạch. Nếu đường lái xe chưa được cải tạo nhưng nằm trong kế hoạch treo, chủ sở hữu sẽ không thể sửa chữa, mở rộng hoặc thay đổi hiện trạng của ngôi nhà của mình. Nhiều người đang đau khổ rất nhiều vì kế hoạch tắt máy này.

– Thật khó để đến và đi trong những con hẻm nhỏ, khi sự kiện (hỏa hoạn, đám tang, đám cưới) rất bất tiện.

– Thời gian bán lại rất dài, cần thiết khi gặp khó khăn. Xiao Hutong cũng làm giảm đáng kể giá trị thẩm định của ngôi nhà.

Cách đây không lâu, công ty chúng tôi đã nhận được nơi ở của khách hàng trong hẻm của Phạm Việt Chánh. Phạm Việt Chánh nằm gần Nguyễn Cộc, Khu 1, có diện tích 92m2, và giá chỉ 4,5 tỷ đồng (chưa thương lượng) , Chỉ tính 49 triệu đồng / m2. Mặc dù một số người có nhà ở ngã tư đường, nhưng ô tô có thể được bán trên mảnh đất gần 80tr / m2. Thật đơn giản, vì khách hàng trong làn đường chỉ có thể ký xe máy theo một chiều. (Thời gian là tháng 2 năm 2016) .

Tóm lại, kế hoạch bán hàng dài hạn – thiếu sót – đã tràn ngập thị trường với những ngôi nhà (bất kể quy mô) trong các con hẻm nhỏ, nhưng mức tiêu thụ công suất rất chậm.

Vậy nếu số tiền bằng nhau, liệu có bất kỳ bất lợi nào khi mua một ngôi nhà nhỏ trong một con hẻm lớn? Nhược điểm lớn nhất là hầu hết các ngôi nhà nhỏ trên đường lái xe lớn đều có diện tích tương đối nhỏ (20-30 mét vuông). Không gian cho một gia đình lớn là rất nhỏ. Thông thường cần phải tăng diện tích để xây dựng tháp, nhưng nó phải được thực hiện theo kế hoạch.

Tâm lý chung, không ai muốn sống trong một ngôi nhà chật chội. Nhưng điểm tốt, tổn thất nhỏ, và có ít mất mát trong làn đường. Ít nhất là có nhiều động lực hơn, vì ngôi nhà nhỏ, vì vậy hãy cố gắng tiết kiệm tiền và mua một ngôi nhà lớn.

— Nói tóm lại, ngôi nhà nhỏ trong con hẻm lớn chắc chắn là bước đệm cho giới trẻ. Chồng và gia đình chỉ định người và con từ các gia đình giàu có trong tỉnh là người học thành thị.

Thời gian trôi qua (kết hôn, sinh con, ra nước ngoài để bố mẹ ở lại) …), họ chắc chắn có thể bán căn nhà để mua một ngôi nhà mới, hoặc cho thuê nó để lấy tiền mặt hàng tháng, và bởi vì Với lợi thế này, giá cho thuê rất nhanh, và giá tốt hơn so với cùng mức nhà ở. hẻm. Phần tốt nhất là bởi vì họ bắt đầu với sự lựa chọn đúng đắn, quá trình chuyển đổi sẽ trở nên dễ dàng hơn nhiều và chỉ họ mới có thể chủ động trong trò chơi với các thuộc tính của mình. Do có quá nhiều người có nhu cầu nên nguồn cung nhà ở lối đi lớn rất nhỏ. Đối với những người muốn tìm một ngôi nhà tốt, một gợi ý hay là: “Đừng ngại trả thêm một chút cho một đại lý tìm được một ngôi nhà phù hợp với bạn (mặc dù người mua thường không phải trả tiền cho dịch vụ này. Và Môi trường). Chuyên gia không cần thiết) ..

– Nhưng bạn nên làm điều đó, bởi vì nó chỉ là hiện thân đơn giản của trí tuệ tài chính. Hãy dành thời gian để làm những việc khác mà bạn nghĩ là tốt hơn. Nếu bạn không muốn làm điều này, bạn có thể Bạn có thể mua nhà, để bạn có thể tự học hỏi kinh nghiệm quý báu .

Phan Công Chánh